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Cambiamento destinazione d'uso a Milano

Cambio destinazione d'uso a MilanoCambio di destinazione d’USO a Milano e PGT2030.

Si distinguono:

Cambi di destinazione d’uso senza opere: 

I cambi d’uso sono a monte  disciplinati  dall’ art.52 comma 3 della Legge Regionale 12/2005 in cui in sostanza si stabilisce che I mutamenti di destinazione d’uso di immobili non comportanti la realizzazione di opere edilizie, purché conformi alle previsioni urbanistiche comunali ed alla normativa igienico-sanitaria, sono soggetti esclusivamente a preventiva comunicazione dell’interessato al comune. Qualora la destinazione d’uso sia comunque modificata nei dieci anni successivi all’ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento dell’intervenuta variazione.

Cambi di destinazione d'uso con opere:

Con il PGT2030 il cambio d’uso da una destinazione all’ altra è sempre ammessa , in alcuni casi onerosa quando  comporta aggravio standard.

Riferimenti: Piano Delle Regole NTA art. 8 "Disciplina delle destinazioni d’uso e loro mutamenti".

Piano Dei Servizi Art.11

Cambio d’uso da produttivo a terziario / residenziale:

Oneroso solo da categoria funzionale produttivo verso categorie funzionali residenziale e commerciale per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq:80% della SL;

Cambio d’uso da Terziario a Commerciale a Residenziale:

Oneroso solo da categoria funzionale direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati verso categorie funzionali commerciale e residenziale per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL;

Cambio d’uso da commerciale verso direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati e produttivo:

Oneroso solo da categoria funzionale commerciale verso categorie funzionali direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati e produttivo per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL;

Cambio d’uso da commerciale verso residenziale:

oneroso da categoria funzionale commerciale verso categoria funzionale residenziale per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL; per SL oggetto di cambio d’uso inferiore o uguale a 250 mq posti al piano terra con affaccio sullo spazio pubblico e/o di uso pubblico anche in Rigenerazione: 100% della SL; per interventi posti al piano terra in ambiti adiacenti a spazi a vocazione pedonale: la dotazione è aumentata del 40%;

Cambio d’uso da rurale verso altre:

Oneroso da categoria funzionale rurale verso categorie funzionali direzionale, turistico-ricettivo, servizi privati, commerciale, residenziale e produttivo per SL oggetto di cambio d’uso superiore a 250 mq: 18% della SL;

Da qualsiasi uso non residenziale ad edilizia sociale:

Oneroso da qualsiasi categoria funzionale non residenziale verso Edilizia Residenziale Sociale: 18% della SL.

Oneri aggiuntivi: dal produttivo al residenziale è sempre obbligatorio compiere le indagini preliminari , che in ambito non prettamente residenziale, presuppongono l'analisi del terreno anche se il cambio si effettua su un paino non a contatto con il terreno. Nel caso di laboratori isolati (da trasformare in loft) il Comune di Milano richiede il contraddittorio con ARPA.

 

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